【2026老屋延壽政策】補助申請懶人包：資格條件、補助內容與常見問題一次看｜高雄室內設計｜新興區室內設計
無論是長期居住的屋主，或是剛接手老屋的新屋主，當住宅屋齡超過 30 年，原有格局與設備，往往已難以回應當代的生活方式。
目前，全台已有超過 516 萬戶高屋齡住宅，如何在保留結構條件的前提下，提升機能、優化動線，並兼顧安全性，成為空間規劃的重要課題。
內政部推出的「老宅延壽機能復新計畫」，透過補助機制，讓設計與工程得以更完整地介入，協助老宅回到更合適的使用狀態。
01.什麼是老宅延壽計畫？
這項補助計畫，並不只是單純的修繕工程，而是針對老舊住宅進行一場「機能的重新整理」。從外牆修繕、防水改善，到無障礙動線優化、管線更新與電梯增設，讓空間在既有基礎上，被重新調整為更適合長期使用的狀態。
其核心目標包含三個面向：
① 居住安全的提升
② 在地安養的支持
③ 朝淨零減碳發展
02. 誰最需要這項計畫？
▍屋況已有明確問題者
如牆面滲漏水、外牆磁磚剝落、管線老舊等，已影響居住安全或結構耐久性。
▍有長期照護需求家庭
家中有長輩者或行動不便者，可透過補助進行浴室防滑、扶手設置、地面平整化，甚至申請電梯增設，提升整體居住安全。
▍剛購入老屋的新屋主
面對基礎工程（如水電更新）動輒數十萬的支出，補助可有效降低初期整修負擔。
▍社會住宅包租代管房東
若房屋納入包租代管社會住宅體系，通常具備優先核定資格。
03.誰可以申請？（補助資格速覽）
以下條件需全數符合：
屋齡超過 30 年
6 樓以下公寓或透天
建築以住宅使用為主（公寓需超過 1/2 為住宅用途）
尚未申請危老重建或都市更新
未曾領取重複性修繕補助
申請室內空間者，申請人不得為法人
未申請建照或拆照
公寓全棟非單一所有權人持有
04.補助金額全攻略
➤階段一｜結構安全評估(必擇1)
•初步評估：最高補助 1.5 萬/棟
•詳細評估：最高補助 40 萬/棟
《32家中央主管機關評定之結構安全性能評估機構》
➤階段二｜公用空間修繕（以棟為單位）
針對室內與室外修繕的補助關係，核心原則為「先有室外，才有室內」 。
•公寓型修繕：補助項目至少選３項
•透天型修繕：補助項目至少選１項
➤階段二｜公用空間修繕（以棟為單位）
針對室內與室外修繕的補助關係，核心原則為「先有室外，才有室內」 。
•公寓型修繕：補助項目至少選３項
•透天型修繕：補助項目至少選１項
補助項目至少3項
補助額度上限
增設昇降設備
400 萬元/棟
建築物立面修繕
300 萬元/棟
樓梯間修繕
40 萬元/棟
公共管線修繕更新
50 萬元/棟
老舊招牌、違規物
或違建拆除
或違建拆除
40 萬元/棟
屋頂防水及隔熱
50 萬元/棟
外掛式空調及其
管線之安全改善
管線之安全改善
40 萬元/棟
增設或改善
無障礙設施
無障礙設施
40 萬元/棟
※ 政府每個項目最多補助實際工程費用的 65%
詳情依內政部最新發布為準。
補助項目至少1項
補助額度上限
立面修繕
5或6 層 300 萬/棟
3或4 層 200 萬/棟
1或2 層 100 萬/棟
單價 3,500 元/m²
屋頂防水及隔熱
外掛式空調及
外掛式空調及
20 萬元/棟
其管線之安全改善
5 萬元/棟
增設或改善
無障礙設施
無障礙設施
5 萬元/棟
詳情依內政部最新發布為準。
➤階段三｜私人室內修繕（以戶為單位）
公寓型和透天型修繕，補助每戶最高皆 20～30 萬。補助項目
補助額度上限
居家安全及無障礙
設施設備修繕
設施設備修繕
管線修繕更新 (給排水、電氣、燃氣)
配合上述項目
所需之必要室內裝修
所需之必要室內裝修
一般戶
20 萬元/戶
高齡弱勢戶
30 萬元/戶
(以上項目合併計算補助上限)
詳情依內政部最新發布為準。
05.室內設計師可以協助什麼？
①預算策略配置：協助釐清工程優先順序，將資源精準投入基礎核心，提升翻修效益。
②動線機能整合：依生活行為優化格局，在基礎工程前完成校對，避免二次施工浪費。
③設計工程對接：將設計需求轉譯為執行標準，確保施工細節與設計目標達成一致。
④專業資源整合：作為業主與現場的溝通橋樑，統一控管法規、材料與工法，降低溝通成本並確保生活美學完整落地。
06.和光同塵：建築與室內的雙專業優勢
在老屋翻修的過程中，真正的差異不只在於視覺風格，更在於對建物本質的理解與工程細節。我們具備建築背景與室內設計專業，使規劃能從建築主體與環境條件出發，而不僅僅是表層的裝飾修補。
▍建物體質的前期判讀與整合
在設計初期即針對房屋現況進行全面盤整。我們將管線更新、基礎防水與建物既有條件納入整體規劃，透過預先判讀降低施工階段的不確定性，精準控管時程與品質。
▍建築邏輯下的空間轉譯
從建築的組成邏輯出發思考室內佈局。透過對建物模矩與環境條件的理解，將原有的樑柱維度自然轉化為動線或視覺層次，創造出與建物本體和諧並存、流暢且具設計感的空間。
▍設計與施工的整合控管
從設計思維到工地實踐，皆由同一專業邏輯貫穿。我們特別重視基礎工程階段的品質確認，包含防水工法細節、管路配置路徑與各工序的銜接順序。對我們而言，基礎工程不只是施工項目，而是支撐起生活美感的核心底蘊。
當空間同時涉及結構、安全與生活需求時，設計的價值，不只是讓它看起來更好，而是讓這個空間，在未來能被安心地長期使用。
07.常見問題 (FAQ)
Q1：申請了延壽補助，就可以直接做全室裝潢嗎？
A：不行。補助主要針對結構、管線與無障礙等基礎修繕項目，且金額通常僅能支應局部工程，無法涵蓋全室裝潢。
但我們可以協助整體規劃，將補助用在基礎工程上，把省下的預算留給後續的空間設計與美感提升。
Q2：如果是新買的老屋，但過去沒有住在裡面，也可以申請嗎？
A：可以。只要建物符合合法建築條件，取得所有權人同意並符合住宅使用比率即可申請。這對新屋主翻修基礎工程有極大幫助。
Q3：如果有違建，能夠申請申請補助嗎?
A：不可以。這項計畫的補助對象僅限於「合法建築物」。 如有涉及頂樓加蓋、前後陽台外推或搭建的部分，皆不可以申請修繕補助。
Q4：如果有違建（如頂樓加蓋）會強制拆除嗎？
A：不強制拆除現有違建。但計畫中有將「拆除違建」列入補助項目，如有需要可作申請，違建拆除工程的補助上限為每棟 40 萬元。
08.結語.
老屋延壽是一場與時間的對話，更是資源配置的策略。在政府補助的引導下，透過專業規畫申請資源，並結合「建築」與「室內」的整合設計，老宅同樣能擁有現代生活的便利與機能。
和光同塵，為您的居住安全把關，也為您的空間規劃未來。 若您有老宅翻修或補助申請的相關問題，歡迎與我們聯繫，讓我們協助您重塑最安心的居家場域。
#老屋翻新 #高雄室內設計 #高雄住宅設計 #老宅延壽補助
