---

 
01｜現勘前，我們與屋主需要做哪些準備？

現勘不是設計師單向走馬看花，而是屋主與團隊共同梳理問題的關鍵時刻。

1.團隊會先確認建物基本資料

• 建物結構型式：屋齡、樓層、結構型式（RC造、加強磚造等）。不同結構型式能拆的牆、能動的地方完全不同。
• 參考修繕與漏水紀錄：如果過去曾處理過局部漏水、抽換過線路，這些歷史紀錄能幫助設計師快速抓出深層病灶。

2.屋主可以提前準備的資訊（讓現勘溝通更準）

• 平面圖或建物謄本：若手邊有現況圖或購屋時的圖面，能加快核對牆體位置。
• 生活痛點清單：例如「哪面牆下雨時經常漏水」、「廚房插座經常跳電」等日常細節。
• 未來5～10 年的空間需求：長輩同住規劃、新成員加入、毛孩活動動線或居家辦公需求。

 

02｜現勘實際會檢查哪些重點

以下是設計師現場勘查時，必看的 8 大基礎工程重點：
 

 

 

03｜老屋翻新最常忽略的「3大隱藏預算」

許多屋主在編列老屋翻新預算時，常把重點放在表面面材、系統櫃與軟裝，但現勘的價值正在於幫屋主抓出「不能省的骨架預算」：

1.老舊配電重拉與容量升級：老屋常見配電箱、線路與迴路配置不符合現代用電需求，現勘時會先確認既有用電狀況，再評估全室抽換、重新配置專用迴路。
2.老舊給水管線更新：若現場仍使用年代較久的鍍鋅鐵管，或既有管線已有鏽蝕、阻塞、滲漏等跡象，通常會建議趁翻修期間一併評估更新，降低入住後再次拆除裝修面處理的風險。
3.外牆、窗框與衛浴防水問題：壁癌只是表面現象，需先確認實際水氣來源，再依外牆裂縫、窗框接縫、防水層或給排水管線等不同原因進行處理，避免只處理室內表面後再次發生。

※ 設計師的真心提醒：現勘是透過經驗與專業儀器，在「不破壞現況」的前提下盡可能抓出問題。但老屋往往經過歷任屋主的裝修包覆，許多像是木作天花板內的暗管滲水、封死牆體內的管線狀況，仍必須等工程進場、真正拆除見底後才能完全確認。
因此，現勘是幫您提早預判可能的大方向；而在編列老屋翻新預算時，我們也強烈建議務必保留約 10%～15% 的「彈性備用金」，才不會在拆除後發現隱藏問題時手足無措。

👉 想知道自家老屋有哪些隱形工程需求？立即預約《免費到府現勘與初步體檢諮詢》
 

04｜委託現勘與設計前期諮詢

老屋翻新第一步：免費到府現勘與初步體檢諮詢
由具備建築背景的設計師親自到府，重點在於協助您了解房屋結構承重、水電管線老化程度與修繕改善順序。現勘後，我們會整理現場資訊，在諮詢時提供初步的工程工序與預算方向，讓您在進入正式設計前，先對老屋的「真實體質」與花費區間有清楚的掌握。

※ 關於諮詢與丈量圖面的說明：
諮詢時我們會依據現場丈量圖面來做具體說明，讓討論有尺寸、有依據，而不是憑空想像。
不過丈量與圖面整理本身屬於設計服務的專業範疇，因此：

• 後續委託設計：丈量資料直接納入完整設計服務，不另收費。
• 尚未確定委託：諮詢時可一同對照討論，但圖面不另外提供；如有帶走圖面的需要，也可單獨購買丈量圖面，作為後續規劃的參考。

05｜現勘後，屋主可以獲得什麼？

 

06｜常見問題（FAQ）

Q1：這些問題我自己能先看出來嗎？
壁癌、地坪膨拱、牆面細裂縫這類肉眼可見的表象，屋主自己就能發現。但水電管線老化程度、牆體是否具備承重功能、排水坡度是否順暢等，需要實務經驗與專業工具判斷，建議由專業團隊實地勘查。

Q2：現勘後，為什麼還要再約深度諮詢？
現勘是現場採集資訊，而後續的 60 分鐘諮詢，設計師會將現場屋況對應到您的家庭需求與預算分配，具體討論「這個家可以怎麼改、預算大概落在什麼區間、工序如何安排最安心。」

Q3：丈量圖面包含哪些專業工作？
丈量是室內設計流程的第一個核心階段，不單只是拿皮尺測量尺寸，更包含精確雷射測距、現場樑柱與管線條件核對、樑下淨高紀錄以及CAD圖面繪製整理。每一份丈量圖面，都是設計師投入專業技術與工時的成果，也為後續精準施工提供不可或缺的依據。


07｜結語
每一間老房子，都有著歲月留下的痕跡。在真正動工、投入裝修預算之前，別急著從風格開始。先由專業室內設計師到現場，從屋況、格局到設備條件逐一確認，釐清哪些可以調整、哪些需要改善，以及有哪些條件需要提前納入規劃。
先把屋況看清楚，才能更有方向地規劃後續設計，讓每一筆預算都有依據，也讓未來的生活住得更安心。

點我填寫《免費到府現勘與初步體檢諮詢》或加入官方 LINE 諮詢，讓我們協助您釐清後續的設計與工程方向。

‧ 更多作品▸